近日，凯原法学院教授庄加园在《法学研究》（2025年第3期）发表学术论文《不动产定期承租人的预期违约责任——兼评“合同编通则解释”第61条》。

文章指出，若不动产定期租赁合同的承租人拒绝支付未到期租金，承租人无权任意终止合同，出租人仍可主张剩余租金请求权。此时，若承租人向第三人转租承租不动产，出租人无正当理由不得拒绝。出租人面对承租人预期违约时，享有主张继续履行或终止合同并主张损害赔偿的选择权。当出租人选择前者时，其负有在合理限度内重新出租的减损义务，并可向承租人请求支付约定租金与转租所得的差额。但该租金请求权仍受约定履行期限的限制，原则上不得提前主张。若出租人选择预期违约的损害赔偿，应以剩余租金为基准计算可得利益，根据具体的计算方式或抽象的计算方式确定其损害数额，并考虑出租人替代租赁的减损可能性。当履行期限与庭审结束时间或判决时间相距甚远时，法院为避免未来租金的预测数额与实际数额存在较大差距，可保留当事人后续诉讼的可能性。

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庄加园，上海交通大学凯原法学院教授，研究方向为物权法、担保法、破产法、民事诉讼法（强制执行法）和德国私法。在《中国法学》《法学研究》等核心期刊上发表多篇论文，出版专著和多部译作。主持国家社会科学基金项目、上海市哲学社会科学规划课题等多项科研项目。